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广州哪些板块和楼盘适合改善型买家看买房实力

发布时间:2019-10-17 22:12:13 阅读: 来源:铸铁厂家

中海花湾壹号成交客户中约一半以上是改善型买家。

牛奶厂板块容积率低,或许将成为广州高端别墅、高端洋房的新聚居区。

兰亭盛荟是广州首个城市快速路围蔽上盖小区。

实力型买家可关注三大新兴旧改板块经济型买家不妨看看科学城长岭居

新鲜出炉的广东供给侧改革方案提出“支持老旧社区居民置换新房”,再加上之前出台的降首付、降息、降税费等一系列利好政策,如今,可谓是改善型买家出手的绝佳时机。

那么,广州有哪些板块和楼盘,是适合改善型买家的呢?

实力型买家:

东望牛奶厂西看广钢广纸

对于大多数实力型买家来说,老城区是改善型置业的首选。但是,目前广州老城区新盘供应较少。数据显示,2015年,广州海珠、越秀、荔湾和天河四区的全年供应仅148万平方米,是2008年的40%;与此同时,老城区均价已升至32130元/m2,是2008年的2.5倍。尤其是在越秀区和天河区的成熟板块,新盘单价动辄四五万元以上,再加上户型面积偏大,置业门槛普遍在500万元以上。

地价:牛奶厂最低

短板:出行有些难

相比较而言,在中心城区,广钢新城板块、广纸板块和牛奶厂板块这三大新兴的旧改板块的性价比更高。

位于荔湾的广钢新城目前均价3万元/m2起。据中海花湾壹号销售负责人介绍,该项目成交客户中约一半以上都是改善型买家,“广钢占着老城区的地段和配套优势,又有新区的规划利好,而且目前还处于价格起步期,现在入手比较划算。”与广钢新城相比,位于海珠区的广纸片区拥有江南西等大型商圈,生活配套更成熟。但去年9月,广纸地块第二次拍地,楼面价最高达2.6万元/m2,所以,预计广纸盘的售价将高过广钢盘。目前,广纸板块首盘绿地越秀海玥正在蓄客,预计在3月开盘。

在三大新兴板块中,天河的华美牛奶厂板块的楼面地价是最低的,这意味着,未来该区域的楼盘只要定价不是很离谱的话,上涨的空间还是较大的。牛奶厂板块“吸晴”的还有低容积率,这里或许将成为广州高端别墅、高端洋房的新聚居区。不过,交通是其“软肋”,目前出行基本靠“步行+公交”。

经济型买家:

科学城三房+一辆车=天河中心两房

经济型“首改”买家多会将找房范围扩大到“刚需第一板块”科学城,因为这里成交均价仍为“1字头”。

目前,天河东部黄村周边的带电梯二手楼均价已过3万元/m2,即使一套70平方米两房总价也超过200万元;与之对比,位于科学城的中海誉城一套120平方米三房的总价目前不到170万元。也就是说,天河区一套两房的价格可以在科学城买一套舒适大三房,还可再买一辆中级轿车。据中海誉城项目负责人介绍,近期该盘100平方米以上大户型十分走俏,“上周,三房及以上大户型卖了100多套。”

长岭居山美水也美

科学城配套渐成熟

与科学城一样,长岭居板块也是东部楼市“价格洼地”。长岭居定位为广州东山水新城生态宜居示范区,从环境来看,优于科学城。不过,科学城的各项配套已经进入兑现阶段,而长岭居则更多处于规划阶段,具体配套有待进一步落实。

尽管长岭居还处于初步发展阶段,不过势头却很猛。万科山景城两次推盘都是“日光”,70~84平方米情景叠墅价格为170万~220万元/套。据统计,未来两年,长岭居片区将有130万平方米居住产品入市。

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