第一次收新房应该注意哪些事儿

任雪飞 交房三步走

一、缴费

期盼已久的新房就要交接了，可是交房拿钥匙时的各类费用，却给许多购房户带来烦恼。从契税到开通有线电视费等，到底哪些是该交的，哪些是不该交的，住户们往往一头雾水。

交房时需要缴纳相关费用：

1、契税：对于个人购买90平米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对于个人购买90平米及以上、144平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对于个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅（容积小于1.0或面积大于144平米）一律按我省原定3%税率征收契税。

2、维修基金：别墅是75元/平米，商品住宅多层90元/平，高层120元/平。

3、杂费：办理房产证、装修押金（1000-2000元不等）、半年物业费、其他。

4、注：契税和维修基金都是交给政府，但是维修基金可以等到物业成熟、业主委员会成立后提出将钱用于小区整改、建设、维修等用途。

二、验收

对于购房者来说，盼望已久的房子终于可以拿到钥匙了，激动心情自然不言而喻。但是在开心的同时，却忽略了一个非常重要的事实，那就是交房需要注意的一些验房问题。

关于验房的注意事项：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

4、工具： 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 。辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 等。

三、办证

很多人都听说过房产证，也都知道房产证很重要，觉得一定要拿到了房产证才算是真正成为房子的主人。那么到底什么是房产证。拿到了房产证又有什么样的法律意义呢，在办理房产证时需要提供哪些资料呢。

办理房产证的相关事项：

1、无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。业主可以委托开发商或代理公司办理，亦可自行办理。

2、如果贷款银行要求委托办理，就不能自行办理。自行办理房产证可以省去300元的费用左右，可以免除代缴的风险，但需要耗费时间和精力。

3、即使委托办理房产证，自己也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现如开发商非法设定抵押等，可以即使主张自己的权利。

4、自己办理房产证：首先，签订委托协议；其次，缴纳房产证代办费；再次，自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税；最后，按照约定时间领取房产证。同时，需要携带土地分割证、房型图、契税发票、维修基金发票、购房一系列相关合同、身份证、结婚证、户口本等。 另外，开发商交房时，业主们要特别注意以下几点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出统一交由代办公司代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时必须仔细第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

南京皮肤医院哪家好：女性产后脱发的原因有哪些？

南京皮肤病研究所需要预约吗_减肥对于白癜风的影响 可诱发或加重白癜风

南京皮肤病医院:女性身上的白癜风病情加重该怎么办

上海中医医院有名医师_上海明珠医院中医科李行能

重庆市银屑病治疗需要花多少钱

上海看肾病好的医院是哪家