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华伟中国楼市有泡沫但上海肯定没有

发布时间:2021-01-21 15:08:28 阅读: 来源:铸铁厂家

华伟:中国楼市有泡沫 但上海肯定没有

“福卡经济论坛——2014解码经济迷局”2月28日在上海举行,华师大房地产研究中心主任华伟在论坛上表示,中国楼市有泡沫,但上海肯定没有。  华伟称,中国大陆的楼市在未来的一两年会有沟有坎,有风有浪,但不会是大风大浪,不会大起不会大落。“也就是说这一两年在下一轮迸发前的一个平稳期。”  至于原因,华伟表示,因为上海因为需求管制,如果房子卖不掉,随时把几百万的机构证稍微的政策放一放,入户证放一放,立刻消耗的干干净净。“比如我们上海的蓝桥,蓝桥过去的一年从一万四涨到了二万三,涨了50%多,一万四的时候上海楼市的均价只有二万二。”  至于楼市有没有泡沫,华伟认为,中国楼市有泡沫,但上海肯定没有,上海城里面肯定没有。“上海楼市有泡沫的地方是宝山区和嘉定区,因为宝钢主体跑了,上汽的主体跑了,真正吸纳就业的生产能职能都转移掉了,所以形成了一个洼地,但是宝山和嘉定的洼地恰恰为产能功能提供了新的土地来源,而整个上海土地供应严重不足。”  此外,华伟指出,鄂尔多斯根本不是鬼城。“因为煤从660跌到了430,所以鄂尔多斯没有钱了,如果煤从660涨到860,那叫鬼城吗,那叫人间仙境,人间乐土,所以没有产业的地方,它的需求就不可能快速的成长,没有需求那这个地方一定是严重的供需失衡。”  华伟强调,大家看中国的楼市有泡沫,但不在住房,中国的楼市有泡沫,但不在一线城市这个主体。“所以中国的楼市很好定位,上海出事了,其他地方没事,中国楼市出事了,其他地方全出事了,上海楼市没事,中国楼市主体还是好的。”  “所以我把这个跟大家汇报汇报,楼市可以投,思路要转型,现金可进去,一定要出来,现在个人集中在上海,集中在住宅,可以用企业投,其他地方也要产业,容量,还是有选择性的机会。”华伟说。

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