洛阳某业主买二手房过户耗8年5条建议预防买卖纠纷

发布时间：2020-03-03 16:15:17 阅读：次来源：铸铁厂家

卖房合同签明“待房产证办好后马上过户”，可房屋房产证办好后卖家却以妻子不知情为由拒绝过户。近日，法院做出终审判决，认定合同合法有效，判决被告协助原告办理过户手续。

2003年6月14日，田某将其洛阳西工区的一套住房卖给王某，双方签订《房屋买卖合同》，合同上有田某夫妇和王某及双方证明人的签字。当时田某的住房为房改房，暂无房产证，按照合同规定，“待房产证办好后马上过户”。

2005年1月，已取得房屋所有权证的田某并没有通知王某办理过户手续。得知情况后，王某找到田某，田某以各种理由推托不办。2011年7月12日，王某向洛阳市西工区人民法院起诉，诉求田某给他办理过户手续。

案件审理过程中，田妻辩称，签订合同时她不在家，合同上的签字是王某私下添加，剥夺了她的财产权和知情权。

洛阳市西工区人民法院审理后认为，合同系双方真实意思表示，合法有效，判决田某夫妇在判决生效后60日内协助原告办理房屋所有权过户手续。

田某夫妇不服，上诉。洛阳市中级人民法院审理后认为，由于田妻没有证据证明在合同中签名不真实，故认定合同中田妻的签名是真实意思的表示。因此，市中级人民法院对一审判决依法予以维持。（文中人物均为化姓）

预防纠纷请看律师建议

河南大进律师事务所律师谢亮建议：

房屋的所有权是谁的，要查验对方的身份证和《房屋所有权证》，必须是原件。若房产为夫妻双方共有，在签订房屋买卖合同时，应要求卖方夫妻双方签字同意；

到房产部门咨询房产是否已被抵押、是否被查封；

要现场看房，看房产是否出租，如果出租，承租人是否放弃了优先购买权；

到派出所户籍室看卖房人或其亲属的户口是否落在房产内；

走访邻居，看房产内是否发生过购房人难以承受的事件等。