任志强下半年房价将下行房企价格竞争压力加大

结构性矛盾仍未解决

任志强认为,当前及今后一段时间,房地产行业结构性矛盾将越发的突出和明显。从全国总体来看,土地整体供应是增加的,但是在典型的城市和房价上涨过快的城市土地供给并没有增加。

在本来房价就不高的城市,土地供应量增加了很多,但真正的商品房向市场供应部分,土地供应量是短缺的,而且是严重短缺的。这种结构性矛盾不仅在北京、上海等全国一线城市和核心城市连连出现,甚至包括全国的一些省会城市如杭州等。

任志强对高档住宅的限制打抱不平。他说:“全国住房供应在4月份新政出台以后急剧下降,这在4月份、5月份、6月份统计中都可以看出来,办公楼和写字楼的增长超过60%,5月份其中有一部分超过了120%,但是住宅是大幅度下降的,所以总体增长15%左右,可是住宅实际上已经处于一种下降的趋势,或者是负增长,这个就是砍头政策把高档房进行了限制,有些甚至出现超过多少价位就不让你卖,让平均价格大幅度下降。”

房价下行出现在9月以后

任志强认为,从已经公布的房地产企业年报看,大部分开发商基本上没有完成销售计划,目前有两种情况,一个是下半年必须加速推盘去追上这些计划,或者还能够完成年度销售计划,还有一部分可能会用降价促销的方式来提升销售业绩。他指出,现在楼市刚性需求依然存在,否则就不会有人骂房价高,这种刚性需求能不能转化为实际购买力,就需要政策和房价来考验,所以价格到适当程度的时候,销售会大幅度回升,这要看下半年的变化。

任志强表示,从现行指标可以看到,去年8月份投资从二季度的6.3%增长到三季度的18%,是一个高速增长过程,这也预示今年8月份以后市场会大幅度增压。去年9月份新开工超过6亿多,这样一个增长一定会在今年变成8月份以后的供给增长。所以未来的价格竞争压力会加大。

当南都记者问及他对此次调控的看法时,任志强表示:“可能与往年的调控一样,持续一年或者一年半时间。”在他看来,投资增长很重要一个部分是靠房地产的投资增长在扛着这个大旗。从现行指标加速来看,房地产市场至少到目前为止没有拖宏观经济的后腿,或者说房地产在继续支撑着中国经济高速增长。“房地产也是周期性较强的行业,房价下降无可厚非,但是如果媒体一定要坚持所有的开发商只能卖低价的房子,甚至于房价越来越低越好,这是社会发展一种悖论。”

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