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一季度房地产贷款何以狂飙突进

发布时间:2021-02-01 16:54:54 阅读: 来源:铸铁厂家

一季度房地产贷款何以“狂飙突进”

中国人民银行24日发布的数据显示,一季度我国金融机构房地产贷款增加7103亿元,同比多增4667亿元,增量占同期贷款增量的27%。  27%的比值比去年底的17.4%,大幅跃升了近10个基点,一季度房地产贷款增势之迅猛可见一斑。  事实上,我国房地产贷款加速增长态势始自去年二季度。自去年二季度起,无论是房地产贷款余额,还是增量占全部贷款增量的比重,均呈现出持续反弹的现象。  数据显示,去年二季度起房地产贷款在结束了八个季度的增速回落后,开始逐季反弹,迄今为止已连续四个季度持续上行。至去年年底,房地产贷款余额同比增长12.8%,今年一季度末同比增长更是高达16.4%,比去年末高出3.6个百分点。  在房地产贷款增量占全部贷款增量比重方面,去年底这一比值为17.4%,比去年前三季度占比高了两个百分点,而至今年一季度末,这一比值则达27%。  市场人士认为,一季度房地产贷款的加速增长,一方面来自于今年以来房地产市场的回暖,另一方面则是受“国五条”楼市调控政策所影响,一些购房者赶在月底前完成房贷手续,令一些贷款需求得以在3月份集中释放。  资料显示,自去年二季度起,我国房地产市场开始复苏,房屋销售面积自2012年5月开始反弹,今年前两月同比增长50%。在销售复苏半年之后,新开工面积也结束了前一段时间的下跌、开始反弹。今年前两个月,房屋新开工面积同比增长15%左右,而去年四季度则仅为零增长。在市场整体回暖的情况下,一季度房价反弹也扩大到越来越多的城市,北京等地涨幅尤其大。  “另外,3月初颁布的‘国五条’楼市调控政策,刺激了相当一部分个人购房者的贷款需求,使得3月份个人房贷出现了大幅增长。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示,3月份一些潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放。  数据显示,截至3月末,我国个人购房贷款余额8.57万亿元,同比增长17.4%,增速比上年末高3.9个百分点。其中,一季度个人购房贷款增加4662亿元,同比多增3000多亿元。  不过市场普遍认为,尽管一季度房地产贷款呈现出狂飙突进的态势,但随着越来越多地方版“国五条”政策的落实,前期旺盛的市场需求将受到一定程度的抑制,预计二季度房地产贷款增势将明显收敛。

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